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上传时间:2013-10-19 来源:二手房权证职责

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2014 年搜房邦房地产 7 月权证试题 出题时间:2014.6.30 考试人:

得分: 公积金贷款篇---不定项选择(10 题,20 分) 1、公积金最长贷款年限:

( A:10 年 B:20 年 ) B:余额 20 倍,最高 40 万 ) ) C: 成交价五成 D:周四 E:周五 D:评估价五成 F:周一至周五 ) ) C:周三 C:余额 30 倍,最高 40 万 2、公积金可贷金额:

( 3、公积金首套贷款成数:

( A:成交价七成 A:成交价四成 5、公积金签约时间:

( A:周一 B:周二 4、公积金贰套贷款成数:

( ) C:30 年 A:余额 10 倍,最高 40 万 B:评估价七成 B:评估价四成 6、小王未婚,单独购房,公积金的缴存基数为 3000,以下说法正确的是:

( A: 小王所购买的房子公贷月供可以在 3000 以上。

B: 小王所购买的房子公贷月供可以在 2200-3000。

C: 小王所购买的房子公贷月供可以在 0-2100 之间。

7、公积金贷款申请具备的条件:

( ) A:具有城镇常住户口或有效居留身份证明的职工 B:公积金正常连续缴满一年以上且没有提取公积金用于支付所购住房的首付款,同时无公积金贷款余额。

C:首套住房首付款金额不低于所购住房评估价值的 30% 8、对于购买我市二套住房的公积金贷款对象,以下说法正确的是:

( A:小王有一套住房,面积为 90 平,可申请二套公贷 B: 小王有一套住房,面积为 140 平,可申请二套公贷 C:小王有一套住房,面积为 146 平,可申请二套公贷 9、公积金贷款年龄正确的是( A:男 65 岁,女 60 岁 10、公积金首套贷款利率:

( A:4.5 B:6.55 ) ) B:男 60 岁,女 55 岁 ) 公积金提取篇---不定项选择(4 题,8 分) 1、 提取范围正确的是:

( ) A:可提取购买自住住房(购买商品房、二手房、房改房、集资房、拆迁房) B:可提取建造、翻建或大修自住住房 C:可提取偿还个人购房贷款本息的 D:可提取偿还租房自住的 E:员工离职后的农籍户口可一次性全部提取 F:退休后可一次性全部提取 G:本人或配偶、父母、子女发生重大疾病、造成家庭生活严重困难的 2、提取时间正确的是:

( ) A: 购买商品房提取住房公积金,应自购房合同备案登记之日起,一年以内申请 B: 购买二手住房提取住房公积金,应自取得房屋产权证之日起,一年以内申请 C: 偿还购房贷款本息,首次提取住房公积金应在发放住房贷款次年对应月份或之后月份申请提取,以后提取申请应间隔 12 个月以 上申请提取一次 3、提取额度正确的是:

( 发票或收据载明金额为准); B:购买二手房,提取金额截止至房屋产权证登记时上月职工个人和配偶住房公积金账户金额,且不超过实际支付的购房款(以税务 机关出具契税完税凭证载明的计税基数金额为准); C: 提取住房公积金偿还购房贷款本息的,提取金额不超过申请时上月职工个人和配偶住房公积金账户金额,且不超过当期已偿还的 贷款本息金额。

4、提取证明材料有:( ) A: 职工提取本人的住房公积金,应出示本人身份证原件 B: 需同时提取配偶方住房公积金的,应出示夫妻双方身份证原件及结婚证; C: 委托他人办理的,代办人应出示委托人身份证原件及复印件、代办人身份证原件及复印件; D:单位统一办理职工提取的,应出示单位介绍信、单位经办人身份证原件及复印件、职工身份证复印件。

) A:购买商品房,提取金额截止至购房合同备案时上月职工个人和配偶住房公积账户金额,且不超过实际支付的购房款,(以购房款 商业贷款篇---不定项选择(10 题,20 分) 1、商业贷款最长贷款年限:

( A:10 年 B:20 年 2、商业贷款首套贷款成数:

( A:成交价 7 成 A:成交价四成 A:周一 3、商业贷款贰套贷款成数:

( 4、商业贷款签约时间:

( B:周二 ) C:周三 D:周四 E:周五 ) F:周一至周五 ) C:30 年 ) C:成交价 6.8 成 C: 成交价五成 D 评估价 6.8 成 D:评估价五成 ) B:评估价 7 成 B:评估价四成 5、小王单独所有,月供为 3000,以下说法正确的是:

( A: 收入证明需开 3000 元。

B: 收入证明需开 6000 元。

C: 收入证明需开 6600 以上。

6、商业贷款申请具备的条件:

( A:无信用不良记录 ) B:省外户籍需提供本市一年社保(养老保险)或者一年纳税证明。

C:有较稳定的的职业及经济收入,具备相应的贷款偿还能力。

7、我司合作银行有:

( A:中行龙泉支行 B: 工行春熙支行 C:邮政直属支行 8、贷款年龄最长的说法正确的是( A:男 65 岁,女 60 岁 9、目前首套贷款利率( A: 6.55 B:6.8775 ) C:7.205 ) C:天富担保公司 D:永通担保公司 E:世行担保公司 D:7.5325 E:7.86 ) C:男 70 岁,女 70 岁 D:男 65 岁,女 65 岁 B:男 60 岁,女 55 岁 ) 10、目前我司合作的担保公司有( A: 新概念担保公司 B:壹加壹担保公司 过户篇---不定项选择(10 题,20 分) 1、 二手房未满五年首套住房买方全款过户时应缴纳的所有费用有 ( A:营业税 B:个税 C:契税 D:转移登记费 ) ) F:维修资金 J:土地出让金 E:交易手续费 2、 二手房未满五年且唯一住房卖方应缴纳的税费有 ( A:营业税 B:个税 C:契税 D:转移登记费 ) E:交易手续费 F:维修资金 J:土地出让金 3、二手房可申请减少所有税收所必须满足的条件( A、买方省内唯一住房 B、所购二手房已满 5 年 C、卖方省内唯一住房 D、卖方全国唯一住房 4、二手房已满 5 年时间的识别标准是( ) A、以房产证上的时间计算 B、以契税票上的所属时间计算 C、以契税票上的填发日期计算 D、以签订商品房购房合同的时间计算 5、全款购买首套二手房的买方是已婚且有未成年子女,但房产登记为单独所有,核税时买方需要提供哪些资料( A、买方身份证、户口本、结婚证 B、买方老家无房证明(针对省内户口) C、配偶身份证、户口本 D、配偶以及未成年孩子的老家无房证明(针对省内户口) E、未成年孩子的医学出生证明 6、 未满五年的二手房过户, 卖方夫妻共有的产权, 且夫妻全权委托第三方办理过户事宜, 卖方需要提供哪些资料 ( A、委托人身份证、结婚证原件或盖有公证处公章的复印件 B、委托人身份证、结婚证复印件 C、受托人身份证原件 D、公证书原件 7、涉及到开地址变更的,地址变更需要开原件( A 、1 B、2 C、3 D、4 )和( ),可以收复印件的是( )和( ) )份 ) ) 8、涉及到地址变更的,必须收原件的是( A、房管局 地税局 B、房管局 国土局 C、银行 地税局 D、房管局 银行 国土局 银行 银行 地税局 房管局 国土局 地税局 国土局 ) 9、商铺过户时需要缴纳的税种( A、个税 B、契税 C、营业税 ) D、增值税 E、印花税 10、以下哪些需开地址变更:( A: 龙泉驿区龙泉街道北泉路 1188 号 B:龙泉镇龙泉街道办事处北泉路 1188 号 C: 龙泉驿龙泉街道办事处北泉路 1188 号 上户篇——不定向选择(6 题,12 分) 1、 目前在成都市购买二手房的市外人员,上户需要满足的条件有( A、建筑面积 70 平以上并取得房屋所有权证 B、 建筑面积 90 平以上并取得房屋所有权证 C、在我市购买社保连续一年及以上 ) D、 迁入人员人均住房建筑面积不得低于上年度我市城镇家庭人均住房建筑面积(27.82 平方米/人) 2、 购买二手房上户需要准备的资料有( A 、入户申请表 B、 产权人和入户人员的户籍证明(或户口薄)及居民身份证(原件和复印件) C、 亲属关系证明(有配偶和未成年子女随迁的提供)(原件和复印件) D、 入住证明(由入户地派出所或社区居委会或物业管理部门出具)(原件和复印件) E、 迁入地派出所出具的《街门牌详址证明》 F、一次性付款提供:房屋产权证、房屋信息摘要;按揭购买的提供房屋信息摘要、借款合同、六个月银行按揭交款 证明 3、 市外人口在成都市暂住入户要具备以下条件( ) ) A:其在我市的固定住所人均住房面积不低于 27.82 平方米/人 B:在我市暂住满 2 年 C:在我市以用人单位员工名义或以个体名义不间断缴纳城镇职工基本养老保险 2 年以上的市外人员 D:其在我市的固定住所人均住房面积不低于 16 平方米/人 4、 市外人口在我市暂住满 2 年入户需要提供的资料( A:入户申请表 B:暂住证 C:入户人员身份证及户籍证明 D:亲属关系证明(有配偶和未成年子女随迁的提供) E:养老保险明细表 F:合法产权住房证明 G:符合政策迁入我市农村地区的,除按入户条件所对应必须具备的材料外,还应提供《农村地区实际居住证明》 H:迁入地派出所出具的《街门牌详址证明》 5、 在我市暂住满 2 年入户中合法产权住 房有( ) A:城镇地区指房管部门颁发的中华人民共和国房屋所有权证或经房管部门进行产权登记备案的购房合同和交款凭证 B:职工租赁本单位自管公房的需出具单位拥有的《中华人民共和国房屋所有权证》和单位分房证明 C:租赁方管部门直管公房的需出具方管部门公房租用证 D:拆迁安置花名册、拆迁安置协议、入住证明 6、未成年人投靠父母入户需准备资料( A:入户申请表 B:投靠人身份证(16 周岁人员提供)及户籍证明 C:被投靠人身份证和户口本及婚姻证明 D:亲属关系证明 E:非婚生子女提供出生医学证明、计生部门证明以及亲生父母对子女监护权归属的有效法律文件 F:被投靠人合法产权产权住房、稳定职业或生活来源证明 ) ) 综合判断题-----(10 题,20 分) 1. 五年以内的非普通住宅的营业税是差额的 5.55%。

□×□√ 正确解释为: 2. 五年以内的普通住宅可以免个税。 □×□√ 正确解释为: 3. 不是夫妻关系的两个人持有两个房本的,若一方想把自己持有的部分给另一方,只能通过赠与。

□×□√ 正确解释为: 4. 曾以商业贷款的形式买过唯一住房并且早已还清,并已出售,现以公积金购房还可算首套。

□×□√ 正确解释为: 5. 曾以公积金贷款的形式买过房并且早已还清,并已出售,现以商业贷款购房还可算首套。

□×□√ 正确解释为: 6. 龙泉已有一套住房,面积为 146 平,现以公积金贷款可算二套。

□×□√ 正确解释为: 7. 龙泉已有一套住房,面积为 146 平,现以商业贷款可算二套。

□×□√ 正确解释为: 8. 出售未成年小孩房产时,只需监护人到场办理签字及可,勿须办理公证书。

□×□√ 正确解释为: 9. 出售继承、赠与的房产,卖方需交纳 20%的个人所得税。

□×□√ 正确解释为: 10. 买方曾办过一张信用卡,信用额度为 3000 元,五年内非恶意逾期 5 次,没有发生过 90 天以上的逾期。现买方首次 购房,可以商业贷款,也可以公积金贷款。

□×□√ 正确解释为:

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