原告郑文锋、王维兰诉被告上海勤奋房地产经纪有限公司居间合同纠纷案,房地产居间合同答辩,房地产项目居间合同,房地产居间合同

上传时间:2013-08-22 来源:房地产居间合同范本

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原告郑文锋、王维兰诉被告上海勤奋房地产经纪有限公司居 间合同纠纷案 _______________________________________________________________________________________ (2011)金民三(民)初字第 974 号 民事判决书 原告郑某。

原告王某。

委托代理人郑某。

被告上海某房地产经纪有限公司。

法定代表人蒋某。

原告郑某、王某诉被告上海某房地产经纪有限公司居间合同纠纷一案,本院于 2011 年 3 月 7 日受理后,依法适用简易程序,于 2011 年 4 月 14 日公开开庭进行了审理。原告 郑某、原告王某委托代理人郑某到庭参加诉讼。被告经传票传唤,无正当理由未到庭参加诉 讼,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。

原告诉称,2009 年 11 月 28 日,原告向被告支付了购房定金人民币 2 万元,委托被 告购买位于本市普陀区宜川五村某号某室房屋一套, 并由被告出具了收据一张。

后因被告未 将该定金交给出售方, 出售方以未收到定金为由拒绝出售房屋。

现原告与出售方已达成和解 协议,由原告按事先约定的合同价款支付出售方房款,故诉请要求被告退还多支付的 2 万 元定金。

被告未提供书面答辩意见。

原告为证明其主张,提供以下证据材料:1、原告的身份证复印件、被告的营业执照 复印件,证明原、被告的诉讼主体资格;2、收款收据原件一份,证明原告支付定金 2 万元 的事实; 3、 被告方出具的情况说明书一份, 证明原告支付的定金 2 万元由被告代收的事实; 4、出售方出具给被告的便笺一份,证明出售方不同意卖房的事实;5、和解协议二份、裁 决书一份,证明经仲裁原告与出售方之间的买卖合同继续履行,原告已交付全部房款,出售 方已协助办理了房屋变更登记手续;6、 《上海市房地产买卖合同》一份、付款凭证一份、 发票一份、上海市房地产权证一份,证明原告已取得涉案房屋的产权。

经审查,本院对本案的证据认定如下:原告提供的证据材料客观、真实,与本案事实 存在关联,符合证据的证明标准,对此予以认定。

根据上述采信的证据及当事人的当庭陈述,本院确认以下事实:

原告郑某、 王某与案外人李某 (坐落于上海市普陀区宜川五村某号某室房屋的权利人) 于 2009 年 11 月 28 日签订了房屋买卖合同,原告郑某、王某为买受人,即乙方,李某为 卖售人,即甲方,被告为居间方。合同签订后,经甲乙双方同意,乙方当场支付定金 2 万 元给甲方。因当日甲方没带房产证,所以居间方与甲方约定甲方将房产证交到居间方,然后 由居间方将 2 万元定金交给甲方。因此,被告当场出具给原告收款收据一份,载明收款金 额:

“贰万元整”, 收款事由:

“购宜川五村某号某室房屋定金, 由我们中介代收”。

嗣后, 甲方未按约交付房产证。12 月 12 日,乙方按约带房款 845,000 元到居间方准备与甲方进 行房屋买卖交易,但甲方未按约到场,致使当日无法进行交易。

2009 年 12 月 25 日,卖售人李某告知被告不同意出售房屋。

2010 年 1 月 4 日,原告向上海市仲裁委员会申请仲裁。原告称,其与被申请人李某 于 2009 年 11 月 28 日就普陀区宜川五村某号某室的房屋签订了 《上海市房地产买卖合同》 , 成交价为 875,000 元,原告向中介(即本案被告)支付购房定金 2 万元。同年 12 月 12 日 原告按约带房款 845,000 元到中介公司准备与李某进行房产交易,但李某却写了张字条给 中介表示不卖房了。嗣后,虽经原告与中介多次要求李某履行合同,却遭拒绝。为此,原告 请求李某继续履行双方签订的《上海市房地产买卖合同》 ,协助办理房屋产权过户手续。

被申请人李某辩称,根据双方签订的合同,申请人(即本案原告)应于 2009 年 11 月 28 日支付定金 2 万元,但申请人与中介表示房产证未拿到定金不能付。但之后被申请人 未接到通知, 也未收到申请人支付的定金和房款。

故被申请人认为申请人未支付定金致使合 同尚未生效,即使合同生效也是申请人未按合同时限付款,无诚意买房,违约在先,造成被 申请人对申请人的不信任, 决定不再向其卖房了。

为此, 请求仲裁庭驳回申请人的仲裁请求。

2010 年 6 月 10 日,原告与被申请人李某达成《调解协议》 ,仲裁庭对双方所签《调 解协议》予以确认,并作出裁决:申请人郑某、王某与被申请人李某于 2009 年 11 月 28 日签订的《上海市房地产买卖合同》继续履行,申请人郑某、王某于 2010 年 6 月 18 日将 855,000 元打入被申请人李某提供的中国农业银行帐户;双方于 2010 年 6 月 19 日在上海 市普陀区房产地交易中心办理房屋产权过户手续; 仲裁费 23,050 元由被申请人李某支付 (已 在裁决主文中抵扣,被申请人无须再行支付) 。

2010 年 6 月 18 日,原告按裁决支付了房款 855,000 元。次日,李某协助原告办理 了房屋产权过户手续。

嗣后,原告向被告催讨定金未着,遂涉讼。

本院认为, 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保, 债务人履行债务后, 定金应当抵作价款或者收回。原告与卖售人李某于 2009 年 11 月 28 日签订的《上海市房 地产买卖合同》 ,经上海市仲裁委员会裁决,双方已按照裁决履行了各自的义务,原告已支 付了全部房款,被告作为定金的代收人理应向原告返还定金。因此,原告的诉讼请求,合法 有据,应予支持。被告未到庭应诉,应视为其对诉讼权利的自愿放弃,由此引起的法律后果 应当由其承担。据此,依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、 《中华人民共和国 担保法》第八十九条、 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定,判决如下: 被告上海某房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告郑某、王某定金 2 万元。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼 法》第二百二十九条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案受理费减半收取 150 元, 由被告负担, 被告所负之款于本判决生效之日起七日内 交纳本院。

如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事 人的人数提出副本,上诉于上海市第一中级人民法院。

审 判 员 褚红梅 徐冰 书 记 员

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