二手房交易流程,二手房交易流程买方篇,北京二手房交易流程,二手房住宅交易流程,住宅二手房交易税费

上传时间:2014-08-20 来源:住宅二手房交易税费

你这套房子属于转按揭。你可以参考如下 找到买家,可以提前还贷,取消抵押贷款, 第一步,你们先签订买卖合同,双方所有人一起到你们所在地的房地产交易中心,签...

二手房交易是一个相对复杂的过程,需要买卖双方在签订买卖合同时约定好相关的注意事项,明确各自的权利和义务,尽可能的降低交易风险。

下面,我将具体的交易流程分享给大家!

二手房住宅交易流程步骤阅读

方法/步骤

  1. 1

    第一步:交定金

    经过买卖双方协商议价,最终确定房价、付款方式、违约条款等并签订买卖合同。

    定金作用:确定交易事宜,买方不履行约定债务定金不退,卖方不履行约定债务,则双倍返还定金。(不可抗力因素除外)

    二手房住宅交易流程步骤阅读
  2. 2

    第二步:交易前的准备

    买方准备:过户和贷款所需资料、首付款

    卖方准备:办理产权上市交易申请(商品房除外)

    二手房住宅交易流程步骤阅读
  3. 3

    第三步:房产证过户

    买卖双方持身份证原件到房管局交易厅办理产权过户登记并填写产权交易表。

    房产证过户当日买方支付购房首付款。

    二手房住宅交易流程步骤阅读
  4. 4

    第四步:缴纳房产交易税费

    买方:契税(1%-3%)

    买方如果是首次购房且购房面积在90平米以下,则契税为1%;首次购房但购房面积超90平米,则契税为1.5%;不是首次购房或购房面积达140平米,则契税为3%。

    卖方:营业税(5.5%) 个人所得税(1%)

    房产证满五年则营业税可免计

    卖方能出示唯一住房证明,则个人所得税可免

    注:房屋面积达140平米,则全不免。

    一般情况下,买卖双方在为了方便缴纳税费的情况下,所有税费均由某一方承担,而另一方做适当让步。

    二手房住宅交易流程步骤阅读
  5. 5

    第五步:办理房产抵押贷款手续

    银行审批贷款资料,并进行产权评估,审批通过后,银行放款给卖方。

    费用:评估费(评估价格*0.5%) 抵押登记费(贷款金额*0.18%)等其他费用

    注:如果买方不需要贷款,则此步可以省略。

    二手房住宅交易流程步骤阅读
  6. 6

    第六步:土地证过户

    双方持本人身份证到国土局办理土地证过户。

    如果是划拨土地性质,则需要缴纳1%的土地出让金。

    注:如果买方不需要贷款,则在土地证过户时支付购房尾款。

    二手房住宅交易流程步骤阅读
  7. 7

    第七步:交房

    买卖双方到房屋现场进行交接(清点物品清单、结清物管费和水电费、交钥匙等)

    注:在房屋交接完毕时,买方支付交房保证金,交易结束。

    二手房住宅交易流程步骤阅读END

注意事项

  • 二手房买卖是一个相对复杂的过程,买卖双方需仔细签订买卖合同,并明确相关事项。
  • 建议买卖双方委托正规的房屋中介机构办理产权交易,确保交易安全。

二手房住宅交易流程,二手房交易是一个相对复杂的过程,需要买卖双方在签订买卖合同时约定好相关的注意事项,明确各自的权利和义务,尽可能的降低交易风险.下面,我将具...

现在住房已是社会广泛关注的焦点,随着房价的居高不下,人们越来越多选择二手房,这里和大家分享一下二手房交易的一般流程.可以给那些办理二手房的一点帮助. 步骤/方法 ...

二手房买卖的交易流程一般可分看房,一般通过房产中介去看房源;签订定金协议、居间协议,签订协议后付定金;签订买卖合同,也就房地产买卖合同,付首付款,若上...

  • 本文标题:二手房交易流程,二手房交易流程买方篇,北京二手房交易流程,二手房住宅交易流程,住宅二手房交易税费
  • 本文地址:http://www.d3skg.com/content/dfO1cz1nxHJJWOBf.html
  • 查看更多>> 住宅二手房交易税费