柞水县乾佑镇XX村民委员会、柞水县乾佑镇XX村三组诉蔡XX租赁合同纠纷一案,

上传时间:2013-05-10 来源:

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柞水县乾佑镇 XX 村民委员会、柞水县乾佑镇 XX 村三组诉 蔡 XX 租赁合同纠纷一案 _______________________________________________________________________________________ (2011)柞民初字第 00089 号 民事判决书 原告柞水县乾佑镇 XX 村民委员会。

法定代表人凌 XX。

委托代理人徐 XX。

原告柞水县乾佑镇 XX 村三组。

负责人张 XX。

被告蔡 XX,女。

委托代理人李 XX。

委托代理人杨 XX。

原告柞水县乾佑镇 XX 村民委员会、柞水县乾佑镇 XX 村三组与被告蔡 XX 租赁合同 纠纷一案,原告于 2011 年 3 月 1 日向本院提起诉讼,本院受理后,依法组成合议庭,于 2011 年 4 月 11 日公开开庭进行了审理, 原告柞水县乾佑镇 XX 村委员会主任凌 XX 及其委 托代理人徐 XX,原告柞水县乾佑镇 XX 村三组组长张 XX、被告蔡 XX 及其委托代理人李 XX、杨 XX 均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

二原告诉称,1999 年 3 月 30 日,被告与原告的原任村民小组组长文 XX 恶意患通, 未经过土地所有权人同意及原告三组的村民小组大会表决通过, 私自将原告集体所有天然林 5000 亩以荒山的名义租赁给被告。被告称租赁费第一年 200 元,以后每年 500 元,并私 下办理了租赁登记。 自被告私自租赁 11 年以来, 被告未找过原告村组干部, 也无人知晓被告租赁了荒山。

2002 年底,原坪丰村一组合并到 XX 村三组,之后被告没有与村组联系,也未到租赁地进 行相关活动。2009 年底,被告找到原告村组干部,要求履行合同,原告方不同意。被告将 原告诉至柞水县人民法院,法院经审理后认为双方的租赁合同有效。

原告认为,合同签订后,被告未曾向原告集体缴纳租赁费,且该荒山没有得到有效开 发与利用,对荒山闲置长达十年之久,不符合国家关于荒山的开发利用政策,使集体财产既 不能增值也不能增效,达不到租赁的目的,故依据《中华人民共和国合同法》第九十四条规 定,请求依法判令解除被告与原告原组长文 XX 签订的《山地租赁合同》和《集体五荒使用 权租赁合同书》 。

被告蔡 XX 辩称, 原告要求解除合同的理由不成立。

被告与原告签订 《山地租赁合同》 、 《集体五荒使用权租赁合同书》后,在起初的几年里,采集、购买林木种子 10000 多斤, 雇请工人下种育苗或直接点播, 长年累月住在荒山里, 疏林科管, 历尽艰辛。

2004 年 9 月, 被告将养猪场迁回老家,以每年 600 元的报酬委托当地村民徐自顺代被告经营管理林山。

10 年来,被告投入 20 多万元,使昔日的荒山野岭变成了郁郁葱葱的森林。

原告前任组长文 XX 健在时,被告每年如约将租赁费交给了文 XX。2008 年文 XX 病 逝后,继任人便拒绝收取被告交的租赁费,原告不愿继续履行合同而是为了一女二嫁,将被 告租赁的荒山一部分又租赁给了他人。

为了维护被告的合法权益, 请求依法驳回原告的诉讼 请求。

经审理查明,1999 年 3 月 30 日,被告蔡 XX 以“柞水县桃园养猪?钡拿 逵肭 诱 蛟 悍岽逡蛔榍┒┝恕渡降刈饬藓贤 罚 贤 级 ǎ 鹤饬薜氐阄 芗彝澹 谙?0 年,租金第 一年 200 元,以后每年 500 元,同时约定了双方的权利和义务。同日,双方又签订了《集 体五荒使用权租赁合同书》 ,合同约定,租赁地点为:“吉家岔”,租赁面积 5000 亩,期 限为 50 年,由柞水县乾佑镇人民政府鉴证。2001 年 6 月 1 日,被告蔡 XX 与乾佑镇原坪 丰村一组签订《更改补充山地租赁合同有关条款》的补充协议,将原《山地租赁合同》的租 赁期限变更为 50 年,租金变更为第一年 200 元,以后每年 500 元,每年 12 月 31 日前以 现金方式一次性付清当年的租赁费。2001 年 6 月 20 日,中共柞水县委农工部向被告蔡 XX 颁发了 00019 号农村集体四荒地使用权证,载明四荒地位于吉家岔曹家湾沟,租赁面积 5000 亩。四至为:“东齐阴家槽口,南齐两沟大梁,西齐庙坪,北齐中梁”,租赁期限 50 年即从 1999 年 1 月 30 日至 2049 年 1 月 29 日。

被告蔡 XX 取得该地租赁权后即进行经营 管理。乾佑镇原坪丰村一组组长文 XX 于 2008 年 9 月死亡。2009 年被告蔡 XX 找村支书 张 X 及文书张 XX 交纳租赁费被拒绝。2010 年 7 月 6 日,蔡 XX 向本院提起诉讼,请求判 令其与乾佑镇原坪丰村一组签订的山地租赁合同及集体五荒使用权租赁合同有效。

柞水县人 民法院于 2010 年 12 月 7 日判决蔡 XX 与乾佑镇原坪丰村一组签订的《山地租赁合同》和 《集体五荒使用权租赁合同书》有效。

2002 年 10 月,按照柞水县人民政府有关规定,乾佑镇原坪丰村被撤销,并入乾佑镇 XX 村,同时,乾佑镇原坪丰行一组与原坪丰村二组合并改为乾佑镇 XX 村三组。

上述事实,有经过当事人举证、质证、合议庭认证的下列证据予以证实:1、原告提 交的山地租赁合同、 更改补充山地租赁合同有关条款的补充协议、 集体五荒使用权租赁合同 书,结合被告提交的农村集体四荒地使用权证,能够证实 1999 年 3 月 30 日被告蔡 XX 以 “柞水县桃园养猪?泵 褂萌ㄗ饬藓贤 椤罚 逋 诱蛟 悍嵝姓 逡蛔榍 渡降刈饬藓贤 芳啊都 逦寤氖 年 6 月 1 日签订了《更改补充山地租赁合同有关条款》的补 充协议,2001 年 6 月 10 日,中共柞水县委农工部向被告蔡 XX 颁发了 00019 号《农村集 体四荒地使用权证》等事实。2、被告提交的徐自顺、赵吉瑞的证言,能够证实被告蔡 XX 取得乾佑镇原坪丰村一组吉家岔曹家湾沟的五荒地使用权后进行了相应的经营管理的事实。 3、原告提交的柞水县人民法院(2010)柞民初字第 239 号判决书,与上述证据互相印证。

4、被告蔡 XX 提交的谢辉的证言及欠条复印件 3 张,能够证明蔡 XX 曾于 2000 年至 2002 年间在谢辉处购买过树木种子的事实。

关于原告提交的集体土地所有权证书及被告提交的张 XX 的证言, 因与本案关系不大, 不予认定,关于原告提交的证人李 XX、徐 XX、王 XX、文 XX、赵 XX 及汪 XX 的证言,用 以证明被告蔡 XX 未向原告交纳租赁费及未对荒山进行管理的事实,经本院审查,原告提交 的上述 6 人的证言不能证明其要证明的事实,故本院不予采信。

本院认为,被告蔡 XX 与乾佑镇原坪丰村一组在平等自愿的基础上,签订的《山地租 赁合同》和《集体五荒使用权租赁合同书》 ,经人民法院确认为有效合同,双方均应严格按 照合同约定履行义务。乾佑镇原坪丰村及其一组于 2002 年 10 月并入乾佑镇 XX 村后,二 原告作为权利义务的承受者, 应当知晓乾佑镇原坪丰村一组的债权和债务, 但乾佑镇原坪丰 村一组组长文 XX2001 年卸任后至 2008 年下年死亡之前, 二原告并没有向被告蔡 XX 催告, 要求被告履行合同,相反被告于 2009 年底找到原告要求履行合同时被原告拒绝。被告蔡 XX 作为租赁合同的承租人,向原告交纳租金是其主要债务,其迟延交纳租金,原告应当催 告被告在合理期限内交纳,原告没有履行催告义务,便要求解除与被告的租赁合同,其请求 于法无据,本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条(三)项的规定,判 决如下:

驳回二原告的诉讼请求。

案件受理费 100 元由二原告承担。

如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事 人人数提出副本,上诉于陕西省商洛市中级人民法院。

审 判 长 胡盛刚 审 判 员 程 仲 人民陪审员员 柯尊平 二 O 一 一 年 六 月 二 日 书 记 员 曹 宁

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